Кадастровый учет недвижимости.

На основании современного законодательства, каждый объект жилой площади должен пройти процедуру кадастрового учета. Так как для оформления права собственности, необходимо получить технический паспорт на дом, либо на квартиру, на гараж, дачный домик, или любое капитальное строение. После изготовления технического плана и постановки (внесения изменений) в сведения кадастрового учета в Кадастровой палате, выдается технический паспорт на объект жилой площади.

Технический план здания – это документ, который позволяет сделать точное расположение строения на земельном участке с привязкой по координатам. Технический план - позволяет поставить на кадастровый учет любое строение, или внести изменения в сведения кадастрового учета. Такой документ изготавливает специалист имеющий квалификацию профильного инженера.

Технический паспорт уходит в прошлое, теперь при реконструкции здания, при перепланировке составляется технический план, в нем содержится вся информация об объекте недвижимости: площадь, адрес, кадастровый номер, год постройки, год ввода в эксплуатацию, поэтажный план строения. Техническим планом вносятся изменения в сведения кадастрового учета.

Любой объект жилого имущества полежит быть внесенным в реестр ЕГРН, объект будет иметь свой идентификационный номер (кадастровый номер).

Кадастровый инженер риэлтерского агентства «Новый Дом» оформит технический план на ваш объект жилой площади, поставит на кадастровый учет и удовольствием окажет вам необходимую помощь.

Для чего необходим кадастровый учет.

С точки зрения государства все объекты недвижимого имущества должны быть уникальны и подлежат строгому учету в частности в ЕГРН. Агентство недвижимости поможет получить выписку из ЕГРН в Шахтах на земельный участок, склад, загородный дом. Внесет изменения в Единый государственный реестр – этим всем и занимается кадастровый учет. По своей сути он законодательно закрепляет права собственности, внесение записей об недвижимых объектах в ЕГРН по своей сути является узакониванием прав, когда государство является их свидетелем. Учитывается его расположение, размеры, другие характеристики, в том числе влияющие на размер земельного налога.

Существует несколько важных процедур кадастрового учета недвижимости:

• Постановка. Без этой процедуры невозможно проведение никаких сделок, включая дарение, куплю-продажу, обмен. Свидетельство о регистрации наделяет такими правами, однако для этого в ЕГРН необходимо внести соответствующие изменения.
• Снятие. Это необходимо делать в ряде случаев, когда меняется собственник, вносятся коррективы, к примеру Вы получили разрешение на строительство или произошло изменение земельного участка и требуется его оформление. Так же снятие предусматривается в случае полного разрушения объекта в силу ряда причин.
• Внесение изменений в ЕГРН. Узаконить самострой, внесение изменений в перепланировку квартиры, смена владельца и многое другое – все это необходимо вносить в технический паспорт.

Стоит учитывать тот факт, что в большинстве организаций и госучреждений выписка из ЕГРН считается действительной, если она выдана не позднее 30 дней с момент подачи.