Определение собственника недвижимости.

Очень важно чтобы при покупке недвижимости был четко определен собственник и потраченные деньги не оказались вкладом в чье-то благосостояние. Для этого среди услуг агентства недвижимости очень популярна услуга сопровождения сделки, с обязательной проверкой документов. Понятие частная собственность подразумевает конкретного правообладателя на дом, квартиру, любую постройку.

Оформление договора купли-продажи.

Среди частых ошибок стоит выделить нежелание покупателя идти к нотариусу, стоят в очередях БТИ, посещать юстицию или тратить дополнительные деньги на привлечение специалиста. Договор купли-продажи позволяет получить защиту от многих проблем:

• Продажи на словах.
• По рукописному договору.
• По расписке.
• По доверенности.

Чтобы потом не остаться не с чем необходимо правильно оформить все необходимые документы на недвижимость, удостовериться в праве собственности. Важно понимать, что переход права собственности это юридически прописанный процесс, в котором задействован Покупатель и Продавец. Переход права не может быть осуществлен, согласно действующему Гражданскому Кодексу, если договор купли-продажи составлен в произвольной письменной форме, не заверен нотариально и после чего не зарегистрирован в Едином Государственном Реестре, с получением на руки новых документов собственности. Это выписки из Егрн на квартиру, дом и земельный участок. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН со штампами о регистрации служат единственными опциями, подтверждающими права собственника жилья. В ряде случаев остается возможность решение права собственности в судебном порядке, однако до этого лучше не доводить.

Использование сервисов ДомКлик.

Сейчас появилось несколько онлайн-сервисов, в том числе для ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках, такие как ДомКлик от Сбербанка, которые позволяют взять под контроль процесс приобретения жилья и гарантируют, в определенной степени, его чистоту. При этом стоит отметить, что ряд услуг, которые Вам будут навязываться менеджерами банка о глубокой проверке чистоты сделки стоит игнорировать, потому что они будут пользоваться информацией из доступных источников, которыми пользуются агентства недвижимости в обязательном порядке. Цена такой глубокой проверки часто составляет несколько десятков тысяч рублей и при наличии разбирательства в суде не послужат сколь-нибудь значащим фактором.

Очень важно подгружать все требуемые документы в хорошем качестве, подлинность которых в онлайн-сервисах проверяется автоматически, а так же правильно оформлять выписки и другие материалы. Перевод денег продавцу осуществляется только после завершения сделки. Если берется ипотека, то банк замораживает кредитные средства на временном счете, до момента подписания всех необходимых бумаг и получения подтверждения из Единого Государственного Реестра о смене прав собственника.

Материнский капитал для покупки недвижимости.

Только при однозначном определении собственника жилья может быть зачислен материнский капитал, причем если собственником является муж, то жене придется писать специальную бумагу, о желании использования материнского капитала для погашения ипотеки. Зачисление происходит в течение месяца после одобрения. При этом при электронном документообороте важно получить соответствующие выписки из ЕГРН с печатью подтверждающие собственника жилья. Стоят они 400 рублей и делаются примерно за неделю.