Оформление перепланировки квартиры.

Последствия переустройства жилой площади.

Если Вы объединили санузел с ванной комнатой, или снесли старые деревянные кладовки, это является перепланировкой квартиры. Если Вы решили объединить кухню и жилую комнату, это так же является перепланировкой (переустройством) жилой площади в квартире.

Любой перенос стен, дверных проемов и окон, присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, считается не законным, если для этих работ не получено разрешение Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Шахты.

В результате: Если Вы самостоятельно выполнили перепланировку (переустройство) квартиры Вы не сможете продать, подарить или завещать Вашу недвижимость. Вам грозит штраф, который не освобождает от обязанности узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Все осуществленные переустройства, с недавнего времени в нашем городе узакониваются только в судебном порядке, и не всегда решение суда может быть в Вашу пользу! В связи с тем, что самовольно меняя планировку, Вы врятли учитывали все СНиПы (строительные нормы и правила). Суд вправе заставить владельца квартиры вернуть планировку в прежний вид. Поэтому воспользуйтесь услугами профессиональных риэлтеров, которые обеспечат Вас надежной юридической поддержкой. Это будет правильный выбор, как и в случае оформления земли в собственность. Если вносимые изменения не радикальны, дополнительного согласования с жилинспекцией они не требуют. То есть ремонт, застекление балкона, смена сантехнического оборудования на новое никаких действий от владельца не подразумевают. В отличие от объединения балкона или лоджии со смежной комнатой.

Чтобы избежать неприятных ситуаций по перепланировки квартиры, и избавить себя от бремя скитаний по кабинетам, приглашаем на консультацию к специалистам агентства недвижимости «Новый Дом», г. Шахты, пер. Шишкина д.162 окно №64 и №65.

Что такое перепланировка квартиры.

Собственник жилья должен понимать какие его действия считаются перепланировкой квартиры, и как следствие требуется их оформление, а какие нет. Согласно разделу «Переустройство жилого помещения» Жилищного кодекса таковым считается если:

• Произошла замена инженерных сетей или оборудования. Или их перенос. К ним относится к примеру вся электрика или сантехника, газовые плиты.
• Поменялась конфигурация жилого пространства, включая перенос или изменение размеров оконных проемов, дверей, создание новых входов, снос межкомнатных перегородок, появление дополнительных комнат или изменение их количества, новые уборные или кладовые.

Важно, чтобы все вышеописанные изменения непременно фиксировались в техническом паспорте квартиры, для чего собственно и необходимо проводить оформление перепланировки, иначе собственность невозможно будет юридически оформить, продать и т.д.

Составление план-проекта.

Правильно составить план-проект и узаконить, оформить перепланировку квартиры могут только специалисты, вот почему мы рекомендуем в Шахтах обращаться по всем вопросам в агентство недвижимости «Новый Дом». Опытные юристы помогут собрать все необходимые документы, выписки, предложат множество других услуг как получение разрешения на строительство, а в случае с частным домом помогут с оформлением земли в собственность.

В данном случае для разработки плана-проекта необходимо иметь допуск СРО и обладать знаниями для разработки проектной документации. Важно соблюсти все правовые и санитарные нормы, а главное организовать строительные работы согласно требованиям пожарной безопасности и строительным правилам. В проекте необходимо правильно регламентировать все производимые работы, с прикреплением технического плана из БТИ до начала работ, и составлением нового демонтажно-монтажного плана с указанием всех изменений, включая перегородки, экспликацию полов, напольное покрытие, расположение санузла и другого оборудования имеющего отношения к инженерным сетям.